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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：44.01 萬/坪
地址：高雄市鼓山區馬卡道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：14.61 坪
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3723 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 44 萬/坪，在美術館特區屬於可接受的價格範圍，且屋齡僅 9 年，房產較新。 2. 格局優異：38 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言空間利用率極高，私密性與功能性兼備。 3. 生活機能完善：位於鼓山區，鄰近美術館商圈，超市、公園、學校等資源豐富，通勤 via 馬卡道路亦相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式限制：採機械式車位，對於習慣立體或平面車位的買方而言，存取車輛較不便，且需考量未來維修風險。 2. 面積折舊感：總坪數包含車位後，室內實坪可能約在 26-28 坪左右，對空間要求極大的家庭來說略顯緊湊。 3. 資訊不完整：資料未標示具體樓層與朝向，無法評估採光、噪音或視野的實際狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：美術館地區持續發展，教育資源豐富，未來轉手時對有子女的家庭仍具吸引力。 2. 投資出租價值：交通與學區優勢明顯，若未來有遷徙計畫，該房型在租賃市場應有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：總價 1680 萬仍屬中高價位資產，受景氣循環影響，需留意未來賣出時的增值空間。 2. 居住便利性風險：機械車位若遇故障或維修期間，將直接影響家人進出，對老人小孩可能構成不便。

物件評論

購買建議：值得列入比較對象，適合特定需求家庭

這棟位於美術館商圈的「美術森林」社區物件，對於剛置產的小家庭而言是相當具吸引力的選擇。最大的亮點在於其格局規劃與屋齡，38 坪能擁有三房間隔且為電梯大樓，在高雄房市具備一定的競爭力。單價 44 萬落在該區域屬合理價位，生活機能與交通連結也如廣告所述便利。

然而，在決策前您需特別考量機械式車位的便利性問題，這對於有幼童或長輩的家庭可能會帶來不便。此外，由於未標示具體樓層與朝向，建議若您決定看屋時，務必確認房屋採光、噪音情況及管委會運作狀況。若您的預算在 1600 萬至 1700 萬之間，且重視居住空間的機能性而非車位便利性，這是一筆值得考慮的投資。